Géomètre-expert
Le géomètre-expert est une personne exerçant un métier qui consiste, en résumé, à établir différentes mesures touchant les propriétés foncières.
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Métier du bâtiment - Topographie
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- Le géomètre-expert est un technicien exerçant une profession libérale qui, en son propre nom et sous sa responsabilité personnelle :... (source : morin-associe)
- Voici les principes essentiels de la profession de Géomètre - Expert :... Le géomètre-expert est tenu de contribuer à la formation, dans son cabinet, ... (source : boutte-geometre)
Le géomètre-expert est une personne exerçant un métier qui consiste, en résumé, à établir différentes mesures touchant les propriétés foncières.
«Géomètre» vient du grec gê qui sert à désigner la déesse de la terre et de metron qui veut dire mesure.
Définition officielle
- Le géomètre-expert est le professionnel qui identifie, délimite, mesure, évalue la propriété immobilière publique ou privée, bâtie ou non, tant à la surface qu'en sous-sol, mais aussi les travaux qu'on y exécute et qui organise son enregistrement et celui des droits réels attachés. Par extension, il étudie, projette et dirige l'aménagement ou le perfectionnement foncière, rurale ou urbaine.
- Il traite des sciences techniques, juridiques, économiques, agricoles et sociales qui se rattachent aux objets ci-dessus énoncés. (Définition officielle formulée à Rome en 1993 ainsi qu'à Londres en 1934 par vingt-deux nations et quatorze dominions. Extrait des statuts de la Fédération mondiale des Géomètres (FIG)
Historique
Certains parlent d'un des plus vieux métier du monde. La délimitation des biens fonciers est née avec la propriété foncière.
- Près de 4000 ans avant notre ère, les Chaldéens représentaient sur des tablettes avec formes géométriques simples les parcelles mesurées, les superficies et les désignations des biens mais aussi des informations sur le relief. Une tablette a été retrouvée près de Telloch en Asie mineure.
- Vers 2000 ans avant notre ère, sous Sésostris, en Égypte, les terres étaient divisées en parcelles qui déterminaient l'assiette de l'impôt foncier. L'arpenteur officiel du pharaon rétablissait les limites des propriétés après chaque inondation du Nil. On a retrouvé des papyrus égyptiens détaillent les directives pour arpenter et délimiter un terrain.
- Les géomètres de la civilisation grecque sont connus de tous : Euclide, Pythagore, Thalès, Archimède...
- Plus tard, les Romains, grands bâtisseurs et aménageurs, créent un corps de géomètres et arpenteurs, les «agrimensores» (c'est-à-dire «ceux qui mesurent les champs»).
- Sous l'ancien régime français, les «arpenteurs-jurés» sont des spécialistes de la mesure et du droit du sol. On retrouve les «arpenteurs Royaux», qui parcourent la campagne pour planter des limites. Après la réalisation du cadastre, créé sous Napoléon Bonaparte, les géomètres se tournent surtout vers les travaux relatifs aux propriétés privées, mais aussi vers les grands chantiers d'intérêt général (canaux, chemins de fer, barrages, autoroutes... ).
À la fin de l'empire napoléonien, les Provinces belges sont scindées de la France. Pour être annexé au royaume d'Orange, puis devenir en 1830 un état indépendant. À partir de cette date, quoiqu'ayant un passé commun, la profession y évolue différemment.
- Depuis la loi de 2003, nul ne peut dresser plans ni procès-verbaux pouvant être joints à un acte authentique de translation et de division de propriété, mais aussi le bornage des fonds s'il n'est géomètre-expert.
- De part l'historique de la profession, le géomètre est aussi celui qui gère les propriétés domaniales pour le compte de leur propriétaire. À ce titre, ils effectuent surtout la vente, l'évaluation et la gestion immobilière, le cubage et la gestion des coupes forestières, etc.
- Le géomètre-expert, sur la base de règlement des fédérations sportives, a aussi dans ses attributions la certification des pistes d'athlétisme, des hippodromes, des piscines olympiques, des pigeonniers pour les concours colombophiles (coordonnées Andries).
- Sur base de décrets régionaux (région wallonne, région flamande... ) le géomètre-expert (mais aussi d'autres professionnels comme les architectes et les ingénieurs en construction) peuvent effectuer différentes enquêtes de conformité (permis de location, certification urbanistique... )
- Le géomètre intervient aussi au niveau de l'aménagement du territoire en réalisant des plans de lotissement, de remembrement rural.
- En Belgique, le géomètre-expert est l'unique expert immobilier qui soit légalement assermenté.
Les conseils fédéraux
Pour pouvoir exercer la profession de géomètre-expert, il faut être inscrit au tableau des conseils fédéraux. (loi de 2003)
La convention avec l'administration du cadastre
Certains géomètres-experts sont conventionnés avec l'administration du cadastre. Cette convention forme, pour le client, une garantie d'un travail bien fait car en signant cette convention, ces géomètres se sont engagés à réaliser leurs missions suivant des critères minimums imposés par l'administration. Il va sans dire que celui qui ne respecte pas ces critères minimaux auxquels sont tenu les géomètres conventionnés, ne travaille pas correctement.
Dans le cadre de cette convention, les géomètres-experts fournissent au [Ministère des Finances], une version numérique de leur plans. En contre partie, ils peuvent consulter et obtenir gratuitement des copies de l'ensemble des documents que peut apporter la Documentation Patrimoniale (AGDP) et qui sont normalement payant pour toute autre personnes non conventionnées. Ces Géomètres-Experts reçoivent aussi, une fois par an, le cdrom CadMap publié par la cellule géomatique de la Documentation Patrimoniale
Historique
- La profession d'arpenteur fut reconnue sous Guillaume d'Orange par l'arrêté royal du 31 juillet 1825 concernant les dispositions relatives à l'exercice de la profession d'arpenteur, modifié par l'arrêté-loi du 1er décembre 1921 et abrogé le 6 août 1993.
- Vers le milieu du XIXe siècle, les géomètres-experts se regroupent en unions professionnelles et créèrent l'illustre Société des géomètres de Belgique qui avait son siège à Anvers et dont les statuts sont en français (à l'époque c'était le seule langue nationale et ce n'est que durant la guerre de 1914-1918 que le néerlandais fut instauré comme seconde langue nationale par les envahisseurs germaniques).
- Cette société était composée de différentes sections provinciales qui devinrent les associations provinciales vers la fin du XIXe siècle.
- Le 18 mai 1936, une loi portant modifications aux dispositions concernant l'exercice de la profession créa le diplôme de géomètre-expert immobilier et le Jury d'État — seul organisme autorisé à délivrer le diplôme de géomètre-expert immobilier.
- En 1946, fut créée l'Union belge des géomètres-experts immobiliers qui regroupait la totalité des neuf associations provinciales de géomètres.
- Après le Deuxième Guerre mondiale, suite à l'hécatombe dans la profession, le Régent, en son arrêté du 16 juin 1947 institua une épreuve unique pour l'obtention du diplôme de géomètre-expert immobilier, à l'intention des candidats détenteurs d'un diplôme de niveau supérieur (ingénieur, …).
- Un arrêté royal du 18 janvier 1995 protégeant le titre professionnel et l'exercice de la profession créa le titre de «géomètre-expert juré», mais il ne fut jamais mis en application.
- Ce n'est que le 11 mai 2003, après un combat acharné de la part des associations professionnelles[1] que fut promulguée la loi protégeant le titre et la profession de géomètre-expert[2]
La première façon de devenir géomètre-expert, quoiqu'elle tombe qui plus est en plus en désuétude, est de passer les examens requis devant le Jury central, institué en vertu d'une législation datant de 1936 (en fait depuis la réforme de l'État, le jury central a été remplacé par les jurys des communautés française et flamande).
Cette procédure comprend en premier lieu d'une première épreuve théorique à l'issue de laquelle, le/la récipiendaire sera amené (e) à effectuer un stage de formation d'une durée de deux ans au près d'un maître de stage, lui même géomètre-expert. Une fois ce stage accompli, il/elle devra présenter une seconde épreuve, avant d'obtenir son diplôme.
La communauté flamande n'organise plus les épreuves et qu'en Flandre cette filière est par conséquent devenue théorique. Pour la communauté française, l'appel aux candidats fait l'objet chaque année d'une publication au Moniteur belge.
Les études de niveau Universitaires (Bac+4, Bac 5 fin 2009)
L'arrêté royal du 18 janvier 1995, protégeant le titre professionnel et l'exercice de la profession de géomètre-expert juré a reconnu deux nouvelles formations de niveau supérieur et ayant un équivalent européen.
La loi du 11 mai 2003 a confirmé ces nouvelles filières d'accès à la profession.
Il s'agit des formations de l'enseignement supérieur de type long délivrant les diplôme d'Ingénieur industriel en construction option géomètre et des formations universitaires de licencié en géographie option géométrologie.
Les études de niveau non universitaires (Bac+3)
En Belgique, les graduats permettent habituellement l'accession au métier de géomètre-adjoint.
La communauté flamande a crée les profils d'études de géomètre-expert (master, selon la nouvelle terminologie européenne ou maîtrise en français) et de géomètre-adjoint (bachelor ou bachelier/gradué).
L'arrêté du Gouvernement de la Communauté française du 19 mai 1999 crée la formation de gradué géomètre-expert immobilier donnant la possibilité l'obtention du diplôme gradué géomètre-expert immobilier moyennant la réussite d'une épreuve intégrée supplémentaire.
La communauté flamande n'organise pas ce type de formations. Dans le concert européen, cette voie est par conséquent moins sûre.
En communauté francophones, le titre de Géomètre-adjoint n'existe pas ; le diplôme de gradué «Géomètre-Expert-Immobilier» délivré par la communauté française suite au passage de l'épreuve intégrée permet l'inscription aux conseils fédéraux et par conséquent la possibilité de porter le titre de «Géomètre-Expert» et d'en exercer les prérogatives. Mais ce titre n'est pas reconnu au niveau européen.
Les associations professionnelles
- Union Belge des géomètres-experts (UBG-BUL), association comprenant les associations de géomètres en Belgique.
- Association Liégeoise des géomètres-experts (A. G. E. Lg. )
- Union des géomètres-experts du Namurois (UGEN)
- Union des géomètres-experts de Charleroi-Thuin (UGEC)
- Union des géomètres-experts de Mons (UGEM)
- Union des géomètres-experts de Bruxelles (UGEB-ULEB)
- Koninklijke Maatschappij van Landmeters der Provincie Antwerpen (KMLPA, association d'Anvers)
- Association nationale des géomètres-experts (ANGE-NVLE) est une association comprenant essentiellement des géomètres de l'administration.
L'Union Belge des géomètres-experts est l'unique association représentant la Belgique auprès des associations mondial (FIG, CLGE, ... ).
Limite de Cristal
Chaque année, les associations professionnelles des géomètres-experts décernent la Limite de Cristal à un lauréat s'étant spécifiquement distingué dans la défense des intérêts de la profession de géomètres-experts.
- La conception de toutes opérations ou études se rapportant à l'évaluation, au partage, à la mutation ou à la gestion des biens immobiliers
- L'exécution de toutes opérations d'expertises ressortissant des mêmes attributions
- L'établissement de procès-verbaux, plans de bornage et autres plans conçus pour être annexés à des actes authentiques judiciaires ou administratifs pour constats, état des lieux ou division des biens fonciers.
Il intervient dans différents domaines : Le foncier, l'information géographique, l'aménagement rural, l'immobilier, le diagnostic technique, l'ingénierie et maîtrise d'œuvre ou encore l'urbanisme. Le géomètre-expert peut aussi jouer un rôle de conseil dans la gestion de l'immeuble.
Le géomètre-expert est seul habilité à fixer les limites des biens fonciers par une opération de délimitation nommée bornage. Bénéficiant de larges compétences juridiques et techniques et d'une connaissance certaine du terrain, il conseille de manière fiable les propriétaires actuels ou futurs sur la mitoyenneté, la division foncière et les servitudes. Il joue aussi un rôle capital dans la mise à jour et la conservation des données concernant la délimitation et la consistance de la propriété foncière. Le géomètre-expert généralement n'est pas tout seul, il est accompagné de géomètres assistants, topographes, d'experts juridiques, de conseillers...
Historique
- Professionnels indépendants, les géomètres-experts se regroupent, au début du XXe siècle, dans une union nationale, puis forment, en 1946, l'ordre des géomètres-experts.
- Aujourd'hui, les géomètres-experts se répartissement sur la totalité du territoire.
Formation
- En interne : Dans un premier temps, il faut faire une école de sciences appliquées formant au métier de géomètre-expert. On peut rentrer dans ces écoles soit directement après le bac, soit après un BTS de géomètre topographe ou une formation type DEUG sur concours ou sur dossier et entretien. Par la suite, après 2 ans de stage dans un cabinet de géomètre; on peut devenir géomètre-expert en créant un cabinet ou en rachetant des parts dans un cabinet existant.
Il existe actuellement trois écoles formant au métier de géomètre :
- En externe : On peut faire un BTS de géomètre topographe puis évoluer au sein d'un cabinet comme responsable. Au bout de 10 ans, il envisageable d'être diplômé par le gouvernement (D. P. L. G. ). Ce diplôme sert à s'installer comme géomètre-expert.
- L'ingénieur géomètre officiel obtient par délégation de l'Etat, l'autorisation d'effectuer toute modification du plan du Registre Foncier (ou plan cadastral) pour les opérations de division parcellaire ou pour le report des constructions (bâtiments, murs, routes, ... ) nommé "cadastration" ou "taxe" suivant les cantons.
- Il établit les plans de Propriété Par Etage (PPE) pour les appartements ou les plans de servitude.
- Il intrevient par son expertise technique et ses mesures de haute précision dans les contrôles de stabilité des ouvrages (ponts, bâtiments, barages, ... ).
- Sur les chantiers, il positionne et contrôle l'implantation des nouvelles constructions.
L'ingénieur géomètre officiel est seul habilité à intervenir pour la division d'une parcelle et sa délimitation sur le terrain.
Les données de la mensuration officielle sont acquises et gérées par l'ingénieur géomètre officiel. Ces données, nommées aussi données cadastrales, servent comme base à l'établissement de dispositifs d'information du territoire (SIT ou SIG).
- De part la loi et les ordonnances du Conseil Fédéral, seules les deux Écoles Polytechniques Fédérales (EPF) de Lausanne ou Zurich donnent une formation de base complète (Master of Science) servant à s'inscrire aux examens du brevet. Mais après des examens préliminaires complémentaires, les diplômés (bachelor) des Hautes Écoles Spécialisées (HES) sont autorisés à se présenter.
- Après un examen fédéral de 3 semaines, le gouvernement suisse délivre un brevet fédéral d'ingénieur géomètre officiel (ou breveté).
Il existe actuellement deux écoles formant au métier d'ingénieur géomètre :
L'arpenteur-géomètre au Québec
L'équivalent au Québec s'appelle «arpenteur-géomètre». Ce professionnel doit être bachelier ès sciences appliquées et faire partie de l'Ordre des arpenteurs-géomètres du Québec.
L'accès à la profession d'arpenteur-géomètre peut être obtenue par différentes formations :
- soit en obtenant un DEC en sciences de la nature et , ensuite, l'inscription au baccalauréat en sciences géomatiques ;
- soit en obtenant un DEC en géodésie ou arpentage d'une durée de trois ans, il sert à bien mesurer l'intérêt pour l'arpentage et d'obtenir une bonne base de connaissances dans le domaine ; ensuite, il devient aussi envisageable de s'inscrire au baccalauréat en sciences géomatiques.
Le baccalauréat en sciences géomatiques à se donne à l'Université Laval de Québec[3], seul établissement de la province à offrir cette formation permettant d'accéder à l'examen d'admission de l'Ordre.
L'admission à l'Ordre des arpenteurs-géomètres du Québec[4] se fait suite à la réussite de l'examen d'admission qui comprend trois volets : scientifique, foncier et oral. Cet examen est suivi d'un stage de formation professionnelle d'un an sous la supervision immédiate d'un arpenteur-géomètre expérimenté.
Dans le monde
La profession de géomètre-expert est représentée dans le monde par la FIG (créée en 1978) et la FGF (créée en 2005)
La fédération mondiale des géomètres
La FIG[5] a été fondée en 1878 lors du congrès des géomètres à Paris et sur l'initiative de deux géomètres, un Belge et un Français.
La FIG est une fédération d'associations nationales et est l'unique organe mondial qui représente l'ensemble des disciplines liées à la topométrie. C'est une organisation non gouvernementale reconnue par les Nations Unies et dont l'objectif est d'assurer que ces disciplines topométriques et tous ceux qui les pratiquent satisfassent aux besoins des marchés et des communautés qu'ils servent. Elle poursuit son objectif en promouvant la pratique de la profession et en encourageant le développement du niveau professionnel.
Le Comité de liaison des géomètres européens
Le CLGE[6] a été crée en 1972 par neuf États membres lors d'un congrès de la FIG.
Son but est de représenter et de promouvoir les intérêts de la profession. Aujourd'hui, le CLGE rassemble des géomètres, topographe, géomaticiens, cartographes... de 23 nations européennes.
Geometer-Europas
Geometer-Europas est une association européenne comprenant l'Autriche, la Belgique, le Danemark, la France et la Suisse dans l'objectif de faire évoluer l'enseignement de la profession[7].
En 2004, Geometer-Europas a obtenu la signature de l'accord multilatéral par lequel les états membres se sont engagés à harmoniser les études des géomètres-experts en Europe.
La Fédération des géomètres francophones
La Fédération des géomètres francophones a été créé le 24 novembre 2005 à Rabat (Maroc). L'assemblée constitutive réunissait les représentants des différentes associations francophones membres de la FIG.
Les instruments actuels
Les anciens instruments
Ces instruments ne sont plus utilisés aujourd'hui mais sont cités ici à des fins historiques
- la groma
- les équerres à pinnules ainsi qu'à prismes
- la chaîne d'arpenteur
Liens externes
- Site de l'Ordre des géomètres-experts en France
- Site de l'Ordre des arpenteurs-géomètres du Québec
- Le portail des Géomètres-Experts de Belgique
- Le site des Ingénieurs-Géomètres Suisses
- (fr) Les agrimensores : Les géomètres du temps romain et leurs instruments de mesures.
Recherche sur Amazone (livres) : Refaire la recherche |
La version présentée ici à été extraite depuis cette source le 27/02/2009.
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